更新日：2018年8月1日

古い家屋にかかる固定資産税

質問

古い家屋にも固定資産税はかかりますか。

回答

　固定資産税は、固定資産そのものの価値に着目した財産課税です。家屋の評価額は建物自体の客観的価値によって決定するもので、具体的には、「再建築費評点数」「損耗の状況による減点補正率」「評点1点当たりの価額」を乗じて求められます。
　この「損耗の状況による減点補正率」は0.2が限度となっており、一定年数を経過した場合にはすべて0.2に据え置くこととされています。
　このため、年数が経った古い家屋でも、評価額は据え置かれ、固定資産税が課税されます。

• 「再建築費評点数」とは・・・
  評価の対象となった家屋と同一のものを評価替えの時点において新築するものとした場合に必要とされる建築費です。
• 「損耗の状況による減点補正率」とは・・・
  家屋の建築後の年数の経過によって生ずる損耗の状況による減価等を表したものです。 
• 「評点1点当たりの価額」とは・・・
  物価水準や設計管理費等を補正するものです。