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ホーム > くらしのガイド > 税金 > 固定資産税 > 家屋に対する課税

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更新日:2017年4月1日

家屋に対する課税

家屋の評価

固定資産評価基準にもとづき、再建築価格を基準に評価します。

新築家屋の評価

家屋の評価額=再建築価格×経年減点補正率

  • 再建築価格・・・評価の対象となった家屋と同一のものを評価の時点においてその場所に新築するものとした場合に必要とされる建築費です。
  • 経年減点補正率・・・家屋の建築後の年数の経過によって生ずる損耗の状況による減価等を表したものです。

在来分家屋の評価(評価替年度)

評価額は上記新築家屋の評価と同様の算式により求めますが、再建築価格は建築物価の変動分を考慮します。

評価額=再建築価格(※)×経年減点補正率

(※)再建築価格=前基準年度の再建築価格×建築物価の変動割合

以上によって求めることになりますが、その額が評価替え前の価額を超える場合には、通常、評価額は評価替え前の価額に据え置かれます。

固定資産の評価替え

固定資産税は、固定資産の価格、すなわち「適正な時価」を課税標準額として課税されるものです。
このため、3年毎に評価替えを行い、その間の資産価格の変動に対応し、評価額を適正な価格に見直しする制度です。
前回は平成27年度、次回は平成30年度が評価替年度です。

家屋調査

家屋の新・増築の際には、新たに固定資産税を賦課するために資産税課職員(固定資産評価補助員)が調査にお伺いします。皆さんのご理解・ご協力をお願いいたします。

家屋の異動に係る各種届け出

家屋を新築・増築・取り壊ししたとき、また、登記されていない家屋の所有者や種類が変更になったときは、市に届け出が必要です。ページ下の添付ファイルをご覧ください。

新築住宅に対する減額措置

平成30年3月31日までに新築された住宅で一定の要件を満たしているものについては、固定資産税額が2分の1減額されます。

要件
(右記を全て満たすこと)
(1)専用住宅及び併用住宅が対象。(併用住宅の場合は居住部分の割合が2分の1以上あるもの。)
(2)居住部分の床面積が50平方メートル(一戸建以外の貸家住宅にあっては一戸につき40平方メートル)以上280平方メートル以下であること。
減額の範囲 減額の対象となるのは、新築された住宅用の家屋のうち住居として用いられている部分(居住部分)だけであり、併用住宅における店舗部分、事務所部分などは減額対象となりません。なお、住居として用いられている部分の床面積が120平方メートルまでのものはその部分が減額対象に、120平方メートルを超えるものは120平方メートル分に相当する部分が減額対象になります。
減額期間 長期優良住宅以外の住宅 (1)一般の住宅((2)以外の住宅) 3年度分
(2)3階建以上の中高層耐火建築物 5年度分
長期優良住宅※1 (3)一般の住宅((4)以外の住宅) 5年度分
(4)3階建以上の中高層耐火建築物 7年度分

1長期優良住宅・・・長期にわたり良好な状態で使用される構造等を備えた良質な住宅の普及を促進するため、長期優良住宅の普及の促進に関する法律に規定する認定基準(耐久性・可変性・維持管理の容易性等)に基づき認定・新築された住宅。

住宅の改修に対する減額措置

申告書についてはページ下の添付ファイルをご覧ください。

耐震改修に対する減額措置

平成18年1月1日から平成30年3月31日までの間に、一定の要件を満たす耐震改修工事を行った住宅については、固定資産税額が2分の1減額されます。

要件
(右記を全て満たすこと)
(1)昭和57年1月1日以前に建築された住宅に対する改修であること。(併用住宅の場合は居住部分の割合が2分の1以上あるもの。)
(2)建築基準法に基づく現行の耐震基準に適合する耐震改修であること。
(3)1戸あたりの改修工事費が50万円超であること。
(4)改修後3か月以内に市に申告すること。
減額の範囲 減額の対象となるのは、新築された住宅用の家屋のうち住居として用いられている部分(居住部分)だけであり、併用住宅における店舗部分、事務所部分などは減額対象となりません。
なお、住居として用いられている部分の床面積が120平方メートルまでのものはその部分が減額対象に、120平方メートルを超えるものは120平方メートル分に相当する部分が減額対象になります。
減額期間
平成25年1月1日から平成30年3月31日までに改修した場合 1年度分
添付書類等 上記耐震基準に適合した工事であることの証明書(建築士、指定確認検査機関または登録住宅性能評価機関が発行したもの)。
改修工事の内容および費用の確認できるもの(領収書及び工事内訳書等)。

バリアフリー改修に対する減額措置

平成28年4月1日から平成30年3月31日までの間に、一定の要件を満たすバリアフリー改修工事を行った住宅については、固定資産税額が3分の1減額されます。

要件
(右記を全て満たすこと)
(1)平成19年1月1日以前から所在している住宅で、新築された日から10年以上経過した住宅に対する改修であること。(賃貸住宅は除く。併用住宅の場合は居住部分の割合が2分の1以上あるもの。)
(2)65歳以上のかた、要介護認定若しくは要支援認定を受けているかた、障がいのあるかたが居住していること。
(3)高齢者等の居住の安全性と介助の容易性の向上のために、次の改修工事を行ったもの。
廊下の拡幅/階段の勾配の緩和/浴室の改良/便所の改良/手すりの取り付け/床の段差の解消/引き戸への取り替え/床表面の滑り止め化
(4)1戸当たりの改修工事費(国または地方公共団体からの補助金等を除く自己負担額)が50万円超であること。
(5)改修後3か月以内に市に申告すること。
(6)改修後の住宅の床面積が50平方メートル以上であること。
減額の範囲 減額の対象となるのは、新築された住宅用の家屋のうち住居として用いられている部分(居住部分)だけであり、併用住宅における店舗や事務所部分など、また居住部分であっても貸家の用に供する部分は減額対象となりません。
なお、住居として用いられている部分の床面積が100平方メートルまでのものはその部分が減額対象に、100平方メートルを超えるものは100平方メートル分に相当する部分が減額対象になります。
減額期間 翌年度1年度分
添付書類等 居住者要件を確認できる書類
65歳未満で要介護若しくは要支援認定を受けているかた・・・介護保険の被保険者証の写し
65歳未満で障がいのあるかた・・・身体障がい者手帳等の写し
改修工事の内容および費用の確認できるもの(領収書及び工事内訳書等)。
改修工事箇所の写真(改修前及び改修後)
補助金等の給付を受けた場合、それを確認できる書類
納税義務者の住民票の写し

省エネ改修に対する減額措置

平成20年4月1日から平成30年3月31日までの間に、一定の要件を満たす省エネ改修工事を行った住宅については、固定資産税額が3分の1減額されます。

要件
(右記を全て満たすこと)
(1)平成20年1月1日以前に建築された住宅に対する改修であること。(賃貸住宅は除く。併用住宅の場合は居住部分の割合が2分の1以上あるもの。)
(2)次のアの工事、またはアと併せて行うイからエの工事を行い、改修部位がいずれも現行の省エネ基準に新たに適合すること。
ア 窓の改修工事
イ 床の断熱改修工事
ウ 天井の断熱改修工事
エ 壁の断熱改修工事
(3)1戸当たりの改修工事費(国または地方公共団体からの補助金等を除く自己負担額)が50万円超であること。
(4)改修後3か月以内に市に申告すること。
(5)改修後の住宅の床面積が50平方メートル以上であること。
減額の範囲 減額の対象となるのは、新築された住宅用の家屋のうち住居として用いられている部分(居住部分)だけであり、併用住宅における店舗や事務所部分など、また居住部分であっても貸家の用に供する部分は減額対象となりません。
なお、住居として用いられている部分の床面積が120平方メートルまでのものはその部分が減額対象に、120平方メートルを超えるものは120平方メートル分に相当する部分が減額対象になります。
減額期間 翌年度1年度分
添付書類等 上記省エネ基準に適合した工事であることの証明書(建築士、指定確認検査機関または登録住宅性能評価機関が発行したもの)。
改修工事の内容および費用の確認できるもの(領収書及び工事内訳書等)。
納税義務者の住民票の写し

サービス付き高齢者向け住宅に対する減額措置

平成27年4月1日から平成29年3月31日までの間に、一定の要件を満たすサービス付き高齢者向け住宅を新築した住宅については、固定資産税が3分の2減額されます。

要件
(右記を全て満たすこと)
(1)平成27年4月1日から平成29年3月31日までに新築された家屋であること。
(2)一戸当たりの床面積が30平方メートル以上280平方メートル以下(共有部分を含む)であること。
(3)戸数が5戸以上であること。
(4)サービス付き高齢者向け住宅として登録されていること。
(5)国または地方公共団体から建設費補助を受けている住宅であること。
(6)主要構造部が(準)耐火構造であることまたは総務省令で定める構築物であること。
減額の範囲 減額の対象となるのは、新築された住宅用家屋のうち住居として用いられている部分(居住部分)だけであり、併用住宅における店舗部分、事務所部分などは減額対象とはなりません。
なお、住居として用いられている部分の床面積が120平方メートルまでのものはその部分が減額対象に、120平方メートルを超えるものは120平方メートルに相当する部分が減額対象になります。
減額期間 新築の翌年度から5年度分
添付書類等 サービス付き高齢者向け住宅に係る固定資産税減額申告書
サービス付き高齢者向け住宅として登録を受けたことを証明する書類(写し)
国または地方公共団体から建設費補助を受けていることを証明する書類(写し)
建築確認済第4面(写し)

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問合せ

所属課室:青森市財務部資産税課

青森市中央一丁目22-5

電話番号:017-734-5200

ファックス番号:017-734-5198

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